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皇家纺织公司，最初是创立在天津卫城。后来，生产基地逐步转移到了葛沽，李慎之的工作重心自然也转移到了葛沽。

只有在与海外客商谈生意时候，李慎之才会去天津卫城。李慎之为了方便在葛沽居住，自然是在葛沽买房置业。

原本，李慎之倒没有堕落为一名房地产投机者，不过，却是受到将岸的影响，开始大量的投资了葛沽的房产。

为了发展葛沽的经济，将岸可谓是使尽浑身手段。

因为，葛沽政府，就是当地的最大的房地产开发商，甚至是唯一的垄断级房地产开发商。为了政府的财政利益着想。

将岸在葛沽不断鼓吹——在葛沽买房置业，比在江南买良田更划算！

江南那边一亩水田高达30两银子，年纯利润达到3两银子，十年才能够收回本钱。这还是不考虑旱灾、水灾、蝗灾、兵祸之灾之类的飞来横祸。

而葛沽住房，年初的售价是一平米1两银子。而一平米住房拿来出租，月租金1文钱，年租金12文钱。看似收益率只有1.2%。但是这才半年多时间，葛沽的住房售价达到2两银子一平米，而且还供不应求。

按照将岸的说辞，将来三年之内，葛沽房价5两每平米，十年以内每平米房价10两以上。

葛沽房价与京师看齐，也将会是大势所趋。

京师房价贵，是因为达官贵人多，他们在京师购买宅院，占用了大量的土地，从而推高了北京的房价。

而北京的房租贵，这是因为每隔三年的科举考试，便会有全国各地的考生，前来北京赶考。

而许多的考生，甚至为了科举、做官着想，常住在京城。数万名考生，绝大多数都是出身地主富商家庭，平均消费能力高，能够承受得起高昂的京城房租。

崇祯年间，在京师哪怕是一间破旧的柴草房，租给赶考的学子。一年的租金收益，也会超过一两银子。如果有一亩宅院出租，一年五十两以上的收入，比起江南水乡的上等良田更为赚钱。

当然了，科举考试实际上，也催生了北京房地产、租房业务的繁荣，造成了这个数万计的包租公、包租婆，靠着房租钱就足以过着富裕生活。

别的城市，由于没有科举考试这种宏观政策影响，租房的生意很难形成繁荣的市场，更别提房地产生意。

而葛沽的情况与大多数地区不同，虽然没有大量的赶考学子。不过，葛沽的工商业经济繁荣，会造成大量的工薪阶层租房、买房。

葛沽现在的情况是十万契约奴，随着他们的合约不断的到期，逐渐会变成工薪阶层。

工薪阶层，也必须租房才能够在葛沽立足。受够了租房每月缴纳租金之后，并且没有房产便没有归属感，选择买房肯定是他们的迫切需求。

十万潜在的买房、租房消费者，足以支撑葛沽未来房价、房租的暴涨!