平康坊。

最近长安最热闹的就是平康坊了，不说其它，房价都直接翻了一倍多，原本坊中权贵高官也就十多户，普通百姓几百户，但最近许多权贵都派管家来这边买房。

不卖？

加价。

还是不卖？

再加价。

虽然说大唐长安的百姓，不比乡下小民没见过世面，可再见过世面，也终究是黔首屁民啊，本来一个宅子也就百来贯吧，有些破点的甚至也就是那块地皮值钱点。这地皮其实多数还是先前朝廷分给他们的宅园地，又没花钱。

只是如今天下安稳，这京师人口渐多，地皮也值钱了，又因平康坊现在住着秦琅李靖这等顶级勋戚高官，再加上贡院考场修在了平康坊，大量的士子举人们入京后都在这里居住，有些条件好的不愿意住朝廷修的生馆里，直接在坊里租住民房，自然导致房价租金高升。

而平康坊原本就是妓馆聚集地，向来是纨绔侠少们喜欢来的地方，今年科举改制，更导致地方入京的考生猛增，往年也就是几百人千把人最多，但今年各地来的考生起码上万。

偏偏秦琅为了自家居住方便，特意又上奏皇帝，请求在平康坊试点坊内街市，得到皇帝允许后，平康坊内现在不仅是红灯区，而且现在这里还开始成了夜市区。

搞起了餐饮休闲一条街。

酒楼、茶馆、饭店、客栈，甚至是棋馆、摔跤店等都开起来了。

进而也有了配套的菜场啊衣帽首饰等店铺，还划了摊点，允许临街叫卖一些烧饼之类的熟食。

这么一来，平康坊不热闹才有鬼。

人流大增，又成了长安唯一的试点坊市区，居民区里有市街铺面流动摊点等，晚上又有路灯，亮如白昼，虽然说只集中在北门妓区一带的几条街，离坊内的居民区还有些距离，并不会太扰民，但终究是长安唯一一个在坊里有街市商铺甚至是夜市的坊啊。

其它坊可是严格禁止有经商的，长安百姓过去交易买卖只能去东西两市，现在家门口的坊内也有这样的热闹去处，这个坊自然地价大涨。

秦琅早就料到一旦实行试点后会有这些变化。

所以早让转运司做了规划，不仅仅是在妓区的三里新建了几条商业街，进行改造升级出租招商，而且也对平康坊的居民区，尤其是原先的普通百姓居民区，开始拆迁改造。

秦琅打算仿后世的城市经营理念，把平康坊打造成一个商业区，卖地皮租商铺收商税赚银子。

给坊里的百姓拆除，为他们在城南的一些较空的坊修建房子，小房换大房，还有额外的现金补贴，对于许多坊里百姓来说，这当然是好事。

他们还没有见过后世的那种拆迁，所以倒没碰上钉子户，反正还是搬在长安城里，只是从东市边迁到城南去了而已，但迁一下就能换新房大房还有钱补，这样的好事谁愿意拒绝。

秦琅这边拆迁民宅，那边就已经设计规划出了商业街，前店铺后工坊，然后还规划出了高级住宅区。

这种玩法，以前还真没人玩过。

朝廷都是给长安百姓分宅地，然后自己盖房子，有钱你就盖豪宅，没钱随便建，甚至家里养牛喂猪也没人管。

坊里是不热闹的。

可现在秦琅却是要把平康坊打造成一个长安商业中心，主打餐饮娱乐休闲。

妓区和贡院，这是两大核心法宝。

这年头，妓院集中在哪，哪里当然就是纸醉金迷的销金窟，而贡院所在，必然就是士子考生们聚集之地，从古至今，妓院和举子都是绝配。

这年头，能来科举的考生，不管是馆生还是乡贡，那都是家庭条件不错的，再怎么寒门士子，也起码是小地主出身，否则是读不起书，更不可能来参加科举的，所以这群外地官员、豪强、士族、地主子弟们，是高消费人群。

在京期间，租房、购物、饮食等消费是惊人的。

想想明朝时南京秦淮河畔是多么的热闹，就知道了。